Пропонуємо послуги допомоги в підготовці документів для продажу земельної ділянки. Найбільш поширеною формою отримання права власності на землю є договір купівлі-продажу земельної ділянки. Обов’язковою умовою укладання угоди, як і всіх угод з нерухомістю, є нотаріальне оформлення договору відчуження.
Продаж земельної ділянки — це важливий процес, який потребує ретельної підготовки документів відповідно до законодавства України. Неправильно оформлені документи можуть призвести до затримок,
Першим кроком є підтвердження права власності на земельну ділянку. Це підтверджується такими документами:
Державним актом на право власності на земельну ділянку (для старих актів до 2013 року).
Свідоцтвом про право власності (якщо ділянка була придбана після 2013 року).
Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Кожна земельна ділянка повинна мати унікальний кадастровий номер, який заноситься до Державного земельного кадастру. Якщо кадастровий номер відсутній, необхідно звернутися до землевпорядної організації для його присвоєння (відповідно до статті 132 Земельного кодексу України).
Для продажу земельної ділянки може знадобитися актуалізація технічної документації, яка включає:
Викопіювання з кадастрового плану.
Технічний паспорт земельної ділянки.
Інформацію про межі ділянки та її площу (стаття 79 Земельного кодексу України).
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оцінку земель», для укладання договору купівлі-продажу необхідно провести експертну грошову оцінку земельної ділянки. Цей документ оформлюється сертифікованим оцінювачем та є дійсним протягом шести місяців.
Під час підготовки документів необхідно переконатися, що на земельній ділянці відсутні:
Обтяження у вигляді застави, арешту чи судових спорів.
Обмеження у використанні, наприклад, зони охорони чи інші сервітутні обмеження.
Для цього варто отримати витяг з Державного реєстру речових прав.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений (відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України). Для цього необхідно подати:
Документ, що підтверджує право власності.
Кадастровий номер.
Оцінку земельної ділянки.
Паспорт та ідентифікаційний код продавця та покупця.
Перед укладанням договору необхідно сплатити податки та збори, передбачені Податковим кодексом України, зокрема:
Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 5%.
Військовий збір — 1,5%.
Держмито за нотаріальні дії.
Після укладення договору нотаріус передає документи для реєстрації переходу права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Продавець та покупець отримують витяг із реєстру, який підтверджує завершення угоди.
Для покупця:
1. Паспорт та ідентифікаційний код.
2. Нотаріально засвідчена згода чоловіка/дружини на купівлю ділянки, паспорт та ідентифікаційний код чоловіка/дружини, свідоцтво про шлюб.
1. Паспорт та ідентифікаційний код.
2. Правовстановлюючий документ на будинок (один з нижченаведеного переліку): реєстраційне посвідчення на право власності, свідоцтво на право власності, свідоцтво на право на спадщину, нотаріально посвідчені договір міни, договір дарування, договір купівлі-продажу тощо.
3. Технічний паспорт.
4. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (якщо воно було придбане після 7.02.2002 р.).
5. Витяг з реєстру прав власників на нерухоме майно, виданий БТІ (дійсний на протязі 3-х місяців з моменту видачі).
6. Довідка про склад сім’ї та прописку по формі № 3.
7. Якщо співвласниками або зареєстрованими в будинку є малолітні та неповнолітні діти віком до 18 років — рішення опікунської ради виконавчого комітету за місцем реєстрації дитини про згоду на продаж будинку..
8. Нотаріально засвідчена згода чоловіка/дружини на відчуження будинку, якщо будинок належить одному з подружжя на праві приватної власності, паспорт та ідентифікаційний код чоловіка/дружини, свідоцтво про шлюб. Згоди не потрібно у випадку, коли будинок не є спільною власністю подружжя і набутий шляхом приватизації (до 21 січня 2011 року), на підставі договору дарування, отримання свідоцтва на право на спадщину по заповіту чи за законом.
9. Незалежна експертна оцінка будинку.
10. Державний акт на право власності на земельну ділянку.
11. Довідка про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки (відділ держкомзему).
12. Довідка про відсутність або наявність обмежень на земельну ділянку (відділ держкомзему).
13. Витяг із поземельної книги.
14. Експертна оцінка земельної ділянки.
15. У випадку продажу частини будинку – нотаріально посвідчена відмова інших співвласників будинку від привілейового права купівлі.
1. Паспорт та ідентифікаційний код.
2. Нотаріально засвідчена згода чоловіка/дружини на купівлю будинку, паспорт та ідентифікаційний код чоловіка/дружини, свідоцтво про шлюб.
1. Паспорт та ідентифікаційний код.
2. Правовстановлюючий документ на квартиру (один з нижченаведеного переліку): реєстраційне посвідчення на право власності, свідоцтво на право власності, свідоцтво на право на спадщину, нотаріально посвідчені договір міни, договір дарування, договір купівлі-продажу тощо.
3. Технічний паспорт.
4. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (якщо воно було придбане після 07.02.2002 р.).
5. Витяг з реєстру прав власників на нерухоме майно, виданий БТІ (дійсний на протязі 3-х місяців з моменту видачі).
6. Довідка про склад сім’ї та прописку по формі № 3 з ЖЕКу.
7. Якщо співвласниками або зареєстрованими в квартирі є малолітні та неповнолітні діти віком до 18 років — рішення опікунської ради виконавчого комітету за місцем реєстрації дитини про згоду на продаж квартири.
8. Паспорт та ідентифікаційний код чоловіка/дружини, свідоцтво про шлюб. Згоди не потрібно у випадку, коли квартира не є спільною власністю подружжя і набута шляхом приватизації (до 21 січня 2011 року), на підставі договору дарування, отримання свідоцтва на право на спадщину по заповіту чи за законом.
9. Незалежна експертна оцінка квартири.
1. Паспорт та ідентифікаційний код.
2. Нотаріально засвідчена згода чоловіка/дружини на купівлю квартири, паспорт та ідентифікаційний код чоловіка/дружини, свідоцтво про шлюб.
Підтвердження права власності продавця на земельну ділянку є Державний акт про право власності на земельну ділянку.Крім державного акта, від продавця може знадобитися Проект відведення земельної ділянки. Цим документом визначаються межі ділянки, її координати, юридичні підстави набуття права власності продавцем, можливі обмеження. Однак Проект земельного відводу може бути на руках далеко не у всіх власників.До таких реквізитів відносяться:
Вид договору,
Предмет договору, яким є безпосередньо земельну ділянку. Також вказується місце розташування, площу і призначення ділянки, правовий режим та склад угідь
Документ, що підтверджує право власності продавця на земельну ділянку
Документи, що підтверджує відсутність заборон на відчуження, а також обмежень використання ділянки, до яких відносяться заставу, орендні відносини, сервітути,
Сума договору
Обов’язки сторін за договором.
Перед придбанням ділянки рекомендується зробити його детальний огляд. При цьому слід враховувати, що реально оцінити майбутню покупку можна тільки в тому випадку, якщо ділянка виділена в натурі, тобто, обмежений межовими знаками. За відсутності таких знаків краще домогтися виділення ділянки в натурі, навіть якщо це буде пов’язано з додатковими витратами.
Процедура купівлі-продажу житлового будинку, в цілому, не відрізняється від процедури оформлення угод із земельними ділянками. У разі проживання в будинку неповнолітніх дітей, обов’язковою умовою укладання угоди є узгодження органу опіки та піклування. Даний документ свідчить, що при продажі будинку не порушені права неповнолітніх. Слід враховувати, що засідання органу опіки та піклування проходять раз на місяць. Тому продавець повинен завчасно підготувати відповідний пакет документів для своєчасного укладання угоди.