Присвоєння кадастрових номерів

Пропонуємо послугу присвоєння кадастрового номера, що є важливим етапом у процесі оформлення земельної ділянки та забезпечує її юридичну ідентифікацію в Державному земельному кадастрі України. Ця процедура регулюється низкою нормативно-правових актів та передбачає дотримання певного алгоритму дій.

Присвоєння кадастрових номерів земельних ділянок

Кадастровий номер є унікальним цифровим кодом, що ідентифікує земельну ділянку в Державному земельному кадастрі (ДЗК) та використовується для проведення правочинів із земельними ділянками: купівлі-продажу, оренди, успадкування тощо.

Ця процедура регулюється законодавством України та є обов'язковою для всіх власників та користувачів земельних ділянок, які ще не отримали кадастровий номер.

Нормативно-правова база

Процес присвоєння кадастрового номера земельній ділянці регламентується наступними нормативно-правовими актами:

1. Земельний кодекс України (від 25.10.2001 № 2768-III)

   • Стаття 24 визначає обов’язковість державної реєстрації земельних ділянок.
   • Стаття 79 встановлює поняття земельної ділянки та її формування.

2. Закон України "Про Державний земельний кадастр" (від 07.07.2011 № 3613-VI)

   • Стаття 15 визначає порядок ведення кадастру, а стаття 16 – умови внесення земельних ділянок до кадастру.
   • Визначає вимоги щодо унікальності кадастрових номерів.

3. Постанова Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" (від 17.10.2012 № 1051)

   • Регламентує процедуру реєстрації земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

4. Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України "Про затвердження Інструкції щодо ведення Державного земельного кадастру" (від 09.01.2013 № 3)

   • Деталізує технічний порядок оформлення кадастрового номера.

Порядок присвоєння кадастрового номера

Процес присвоєння кадастрового номера земельній ділянці включає кілька етапів:

1. Звернення до землевпорядної організації

   • Власник земельної ділянки або уповноважена особа звертається до сертифікованого інженера-землевпорядника, який має право розробляти технічну документацію.

2. Розроблення технічної документації

   • Фахівець проводить необхідні геодезичні роботи, визначає координати меж ділянки та формує технічну документацію із землеустрою.
   • Документація включає:
     • кадастровий план,
     • акт погодження меж,
     • графічні матеріали,
     • пояснювальну записку.

3. Подання документації до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або Держгеокадастру

   • Разом із заявою подається технічна документація, документ, що підтверджує право на землю (державний акт, договір оренди тощо), витяг із реєстру речових прав на нерухоме майно.

4. Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі

   • Після перевірки документації державний кадастровий реєстратор вносить ділянку до Державного земельного кадастру та присвоює їй унікальний кадастровий номер.

5. Отримання витягу з Державного земельного кадастру

   • Власник отримує офіційний документ – витяг з ДЗК, який підтверджує наявність кадастрового номера.

Строки та вартість послуги

Згідно з чинним законодавством, строк розгляду заяви про внесення земельної ділянки до кадастру складає до 14 робочих днів з моменту подання повного пакету документів.

Вартість послуги залежить від таких факторів, як:

• площа земельної ділянки,
• складність геодезичних робіт,
• регіон розташування ділянки.

На 2024 рік орієнтовна вартість послуг землевпорядної організації коливається в межах 3 000 – 10 000 грн, залежно від складності робіт.

 

Без кадастрового номеру неможливо:

• продати

• подарувати

• заставити

• поділити чи об'єднати

• здати в оренду

• внести в статутний фонд підприємства

 Відсутність кадастрового номеру суттєво підвищує ризик втрати права власності на земельну ділянку або можливість межового спору.

Поширені помилки при присвоєнні кадастрового номера

Найбільш часті проблеми, з якими стикаються власники земельних ділянок:

1. Невідповідність документів – неправильно оформлені правовстановлюючі документи або невірно зазначені межі ділянки.
2. Накладання меж ділянок – одна з найпоширеніших проблем, коли межі сусідніх ділянок перекриваються.
3. Помилки в геодезичних вимірах – недотримання точності при проведенні кадастрової зйомки.

Присвоєння кадастрового номера є важливим кроком для легалізації земельної ділянки та її подальшого використання в господарських і правових цілях. Фахівці землевпорядкування рекомендують звертатися до кваліфікованих інженерів-землевпорядників для уникнення помилок та прискорення процесу реєстрації.