Поділ та об'єднання земельних ділянок

Пропонуємо Вам одну з поширених послуг у сфері земельних відносин - поділ та об'єднання земельних ділянок. Ця процедура здійснюється з метою раціонального використання земельних ресурсів. Важливо враховувати, що земельні ділянки мають бути придатними для подальшого використання за цільовим призначенням.

Поділ та об'єднання земельних ділянок — це поширені процедури, що здійснюються для раціонального використання земельних ресурсів та забезпечення прав власності землекористувачів.

Скористайтесь безкоштовною консультацією спеціаліста

Зв`яжіться з нами

Особливості поділу та об'єднання земельних ділянок

Об’єднання землельних ділянок можливо у тих випадках, коли: Усі частини належать одному власнику; Ділянки межують одна з одною; Усі ділянки мають єдине цільове призначення.

Земельна ділянка вважається такою, що її можна поділити на частини, якщо кожна з отриманих після поділу частин може стати самостійною ділянкою землі.

Основними законодавчими актами, що регулюють поділ та об'єднання земельних ділянок в Україні, є:

  1. Земельний кодекс України (далі — ЗКУ)

    • Стаття 56: визначає порядок поділу земельних ділянок.
    • Стаття 79-1: встановлює поняття "земельна ділянка" як об’єкта цивільних прав.
    • Стаття 120: регулює питання поділу ділянок при переході права власності.

  2. Закон України "Про державний земельний кадастр"

    • Цей закон визначає процедуру внесення змін до Державного земельного кадастру у випадку поділу або об'єднання ділянок.

  3. Закон України "Про землеустрій"

    • Стаття 50 регламентує порядок розробки технічної документації для здійснення поділу чи об'єднання земель.

  4. Постанова Кабінету Міністрів України № 1051 від 17 жовтня 2012 року

    • Визначає порядок ведення Державного земельного кадастру.

При поділі земельної ділянки на кілька ділянок встановлюються нові межові знаки. Об’єднання земельних ділянок в одну земельну ділянку здійснюється за бажанням власника.

Розподіл (або об'єднання) земельної ділянки здійснюється на підставі нотаріальної заяви про поділ (або об'єднання) земельної ділянки. В заяві вказується кількість та площі ділянок, що утворюються після розподілу (обо об'єднання). Отримавши заяву, Ви звертаєтесь до нашої землевпорядної організації та заключаєте договір на розроблення технічної документації ії землеустрою щодо поділу (або об'єднання) земельної ділянки.

Далі ми створюємо технічну документацію із землеустрою та цифровий обмінний файл XML-файл Ваших ділянок і вносимо їх до бази територіального органу Держземагенства для присвоєння кадастрових номерів. Після цього погоджуємо документацію в територіальному відділі Держземагенства.

Перелік необхідних документів для розроблення технічної документації при поділі (об'єднанні):

  1. Нотаріально засвідчена  заява власника (користувача) земельної ділянки про її поділ (об'єднання)

  2. Копія паспорту та ідентифікаційного коду

  3. Нотаріально засвідчена копія свідоцтва про реєстрацію, статуту, копія платника податків, копія довідки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій (для юридичних осіб)

  4. Копія технічного паспорту БТІ( якщо на земельній ділянці є об'єкти нерухомості)

  5. Нотаріально засвідчена копія документу, що посвідчують право на земельну ділянку.

     

    Що таке поділ та об'єднання земельних ділянок?

    1. Поділ земельної ділянки — це процес, у результаті якого одна земельна ділянка розділяється на кілька нових ділянок із чітко визначеними межами та кадастровими номерами.
    2. Об’єднання земельних ділянок — це процес створення однієї земельної ділянки з кількох наявних, які раніше мали окремі кадастрові номери.

    Обидві операції передбачають обов’язкову реєстрацію змін у Державному земельному кадастрі.

    Порядок проведення поділу земельної ділянки

    1. Звернення до землевпорядної організації
      Замовник (власник або користувач земельної ділянки) звертається до сертифікованого інженера-землевпорядника або землевпорядної організації.

    2. Підготовка технічної документації
      Розробляється технічна документація із землеустрою, що включає:

      • графічні матеріали з проектування меж нових ділянок;
      • дані про площу, цільове призначення та обмеження у використанні ділянок.

    3. Погодження документації
      Документація погоджується у відповідних органах (якщо це передбачено законодавством).

    4. Внесення змін до Державного земельного кадастру
      Нові ділянки отримують кадастрові номери, а інформація про них вноситься до реєстру.

    5. Реєстрація права власності
      Останнім етапом є реєстрація прав власності на новостворені ділянки у Державному реєстрі речових прав.

    Порядок об'єднання земельних ділянок

    Процедура об'єднання ділянок схожа на поділ і включає такі кроки:

    1. Звернення до фахівця
      Власник ділянок подає заявку до землевпорядної організації.

    2. Розробка технічної документації
      Формується проект об'єднання, який визначає нові межі та характеристики єдиної ділянки.

    3. Реєстрація змін у кадастрі
      Після завершення об'єднання нова ділянка отримує єдиний кадастровий номер.

    4. Оформлення права власності
      Інформація про право власності на нову ділянку вноситься до реєстру.

    Особливості та нюанси

    • Цільове призначення. Земельні ділянки можуть бути об’єднані лише за умови однакового цільового призначення. Для поділу цільове призначення зберігається для кожної нової ділянки.
    • Обмеження у використанні. Якщо на земельній ділянці є сервітути або обмеження, вони автоматично поширюються на нові ділянки (у разі поділу).
    • Узгодження з іншими власниками. У разі спільної власності потрібна згода всіх співвласників.